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无论从开发投资增速还是库存消耗情况来看，目前我国房地产市场正延续年初以来呈现出的“U型”走势，市场降温的特征持续减弱。在房地产市场整体向上走的同时，住宅领域交易却屡屡受限，据统计，年内调控政策出台次数高达315次，密集程度创历史新高。伴随着严厉调控的是房贷利率的不断上升，8月全国首套房贷平均利率为5.69%，为去年初以来连续20个月上涨。严苛的交易条件使住宅市场流动性跌入谷底，可投资性大打折扣，但与此同时商业地产领域却呈现出良好的回暖趋势。2018年第一季度中国主要城市投资型物业均取得了不错的净收益，尤其是在今年联合办公运营商兴起的背景下，各地写字楼租金均稳步提升，在住宅的投资属性被否定的情况下，商业地产投资的优势将重新被关注，由于没有限购、限贷等政策束缚，写字楼等物业有望成为资金的“新宠”。
研发组织精简后，很多干部直接就融化在专家队伍里，大家意见是很大的。我认为先把“庙”拆了，让“和尚”在外面淋雨，我们再通过认证来筛选。不要“庙在和尚安，庙拆和尚死”，这样容易产生改革的对抗，增加组织内的矛盾，还是要稳步改革。对于这些离开管理岗位做专家的人员，要不断认证、不断筛选，“放到炉子上烤”，不合格的自然就淘汰了。
二、市场表现：涨跌幅及估值2.1 香港市场本周港股主要指数止跌回升，恒生港股通指数、恒生大型股与中型股指数表现较佳（2.8%），其次为恒生指数（2.5%）、恒生小型股指数（2.5%）与恒生国企指数（2.3%）。PE估值方面，以恒生国企指数（9.0x）最低，其次为恒生中型股指数（10.0x）。港股沽空成交金额较上周上升，占港股市场成交总额比例18.3%。
冬储期钢材库存预计高于去年，带来阶段性压力。在长流程产量持续高于去年同期、年前表观消费快速走弱的情况下，螺纹钢库存将保持较高的累积速度，累库节奏将快于过去两年同期，库存峰值将超过2019年同期。叠加今年春节时间较早，需求回归时间或晚于农历同期，带来阶段性压力。
今日需要关注的数据有，英国5月三个月ILO失业率、英国6月失业率和美国6月工业产出月率。此外，晚间美联储主席鲍威尔在参议院银行业委员会听证会上作证需要大家重点关注。黄金/美元黄金昨日震荡盘整，日线微幅收跌，现汇价交投于1241附近。除时段内美国表现良好的经济数据对黄金构成了一定的打压外，原油价格大跌也对黄金构成了一定的打压。不过，1240关口所形成的技术面买盘和美元指数走软以及在美联储主席鲍威尔即将发表讲话前投资者保持警惕，限制了黄金的下跌空间。今日关注1250附近的压力情况，下方支撑在1230附近。
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